Снижение спроса на жилье в Казахстане: причины и прогнозы

В последние годы Казахстан наблюдал стремительный рост как выдачи ипотечных кредитов, так и цен на жилье. В 2025 году объем новых займов увеличился на 16,7%, достигнув 2,4 трлн тенге. Цены на первичное жилье в крупных городах показали рост более чем на 20% в годовом выражении. Однако, согласно последним прогнозам, эти тенденции могут измениться в 2026 году.

Ситуация на рынке жилья усложняется ужесточением условий кредитования и повышением порогов для изъятия пенсионных средств. Аналитики отмечают, что высокие ставки по ипотеке и снижение покупательной способности населения могут привести к снижению спроса на новые застройки.

Несмотря на бурное развитие ипотечного рынка в 2025 году, где «Отбасы банк» увеличил выдачу займов на 27,5%, текущие условия уже начинают сказываться на активности потребителей. Долгое время ипотека оставалась доступной благодаря государственной поддержке, однако текущие изменения могут повлиять на объемы кредитования.

Согласно данным Halyk Finance, в марте 2026 года первичное жилье подорожало на 16,6%, тогда как вторичный рынок продемонстрировал более скромный рост в 11%. Однако фактические доходы граждан неуклонно снижаются, что создает давление на рынок.

Текущая ситуация на рынке жилья

Сочетание высоких цен, дорогой ипотеки и снижения реальных доходов уже отражается на снижении числа сделок купли-продажи жилья. По статистике, в апреле 2026 года их количество снизилось на 4,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Аналитик Halyk Finance Арслан Аронов подчеркивает, что наблюдается не резкое падение активности, а лишь замедление темпов роста. В числе факторов, влияющих на спрос, он также выделяет увеличение налогов и адаптацию рынка к новым условиям кредитования.

Рамазан Досов, главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана, указывает, что при отсутствии значительных изменений в экономике, такие как рост населения и инвестиций, рынок может столкнуться с стагнацией цен, особенно в таких городах, как Алматы, где конкуренция за качественное жилье остается высокой.

Однако есть и мнения о том, что отдельные сегменты, как, например, недвижимость в Алматы, могут столкнуться с коррекцией цен, где некоторые продавцы готовы снижать свои ожидания.

Рынок ипотеки: будущие вызовы

Вышеупомянутые изменения в законодательстве и ужесточение условий ипотеки создали двойное давление на рынок. Банки становятся более осторожными в выдаче кредитов, что может привести к падению покупательской активности.

По прогнозам экспертов, не ожидается резкого падения цен, но стагнация или умеренная коррекция может стать реальностью. При этом ликвидные квартиры в престижных районах продолжают пользоваться спросом, в то время как менее привлекательные объекты могут оказаться в затруднительном положении.

В целом, нынешняя ситуация указывает на переход рынка жилья Казахстана в новую фазу, где льготные программы и ипотека становятся менее доступными, а потребности покупателей продолжают меняться.